Продажа 2х-комнатной квартиры

Корректный торг - предусмотрен и обсуждается!
Предлагается к продаже 2-х комнатная квартира в самом центре города - ул.Нижегородская дом 4.
Состояние квартиры   простое, обычное, ранее был сделан косметический ремонт.
Общий метраж ее составляет -   40   м2.
Комнаты - смежные. 
Есть небольшая гардеробная.
Окна выходят   во двор, на тихую сторону без домов   напротив.
5 мин пещком   набережная Федоровского с прогулочными зонами   и пешеходными дорожками.
5 мин, -   остановка трамвая.
Полная готовность к проживанию.
На кухне   -   кухонный гарнитур,  
Установлена колонка.
Окна   современные - пластиковые.
1 собственник, квартира без долгов и обременений, что подразумевает оперативный и быстрый выход на сделку.
Рядом: магазин Пятерочка,  
школа Ломоносова.
детские сады.
Улицы:   Ильинская, Сергиевская, Гоголя, Суетинская, набережная Федоровского.