Продажа помещения свободного назначения

АВТОБИЗНЕС ПОД КЛЮЧ: 155 м + 3, 5 соток земли в Ленинском р-не. ГПЗУ (коммерция). Вода, газ, отдельный въезд.
Идеальное место для СТО, автомойки, магазина автозапчастей, склада шин или пункта приема автостекла/масел.
Описание:
Готовый производственно-складской актив в черте Нижнего Новгорода (Ворошиловский поселок, близость к Автозаводскому району). Объект специально подобран под автомобильные сервисы и сопутствующую торговлю.
Локация и конкурентная среда (ключевое преимущество):
Вторая линия (без шума, но с хорошим подъездом).
Остановка ул. Игарская в шаговой доступности трамвай, маршрутки, автобусы клиенты доберутся без проблем.
Быстрый выезд на основные магистрали, удобно для транзитного трафика.
Рядом уже работает профильный бизнес на соседних улицах (Удмуртская, Новикова-Прибоя) расположены автосервисы, шиномонтажи и автомойки. Это означает сформированный спрос и поток целевых клиентов, которые привыкли решать вопросы с автомобилем в этом микрорайоне.
Характеристики помещений (адаптированы под автосервис и склад):
Общая площадь в пользовании: 155 м (2 этажа).
1 этаж:  
  Гостиная (39 м) идеально под зону приема клиентов (оформление заказов, выдача запчастей) или магазин автозапчастей.
  Спальня (26 м) под комнату мастеров или склад расходников (масла, фильтры).
  Кухня (13 м) под подсобку/инструментальную.
  Отдельный санузел с душем для персонала.
2 этаж:  
  Холл (22 м) + две изолированные комнаты (19 м и 15 м) под офис управления, бухгалтерию, переговорную или комнату отдыха сотрудников.
  Застекленный балкон (зимний сад) можно использовать как склад мелких деталей или сушилку для ковриков (для автомойки).
Подпол (из спальни) готовое место для осмотровой ямы (необходимо усиление по вашему проекту) или хранения сезонной резины.
Земля и инфраструктура (ключевое преимущество):
Участок 7 соток в собственности (доля, но фактически используется за домом и справа, огорожен). Этого достаточно для:  
  Открытой стоянки для клиентов на 3-4 машины.
  Размещения мобильной мойки (бесконтактная) или подъемника.