Возьмите в аренду хорошее отапливаемое складское помещение с   отдельной в нём морозильной камерой. Без комиссии для соискателей.   Ранее там занимались рыбой, снеками. В складе устойчивый запах копченостей. Его можно отмыть и выветрить. В конце   холодной камеры ( t до -20С ) площадью 104, 9 м2 стоит морозильная камера от +5 до -12С. Все холодильное оборудование принадлежит арендатору   который продаст компрессор с охладителем за 300000 рублей, а морозильную за 150000 рублей. В тёплых помещениях есть вода, слив, а также жироловка, стеллажи и столы, которые продаются арендатором. Есть две офисных комнаты   9, 3м2 и 10, 4 м2.   Есть рампа и подъем на неё   для погрузчика. 
Электричество, вода, связь, уборка оплачиваются отдельно. Есть обеспечительных платеж.