Возьмите в аренду хорошее неотапливаемое складское помещение.   Есть небольшая рампа с улицы высотой 0.5 метра.   В склад с рампы две двери. В глубине склада два отгороженных помещения. Электричество оплачивается отдельно. Есть обеспечительных платеж. И пока вы "думаете" - этот склад могут забрать . Ныне на рынке дефицит складов.
Если вам нужно иное помещение, то позвоните мне и сообщите критерии поиска.