Аренда помещения свободного назначения

Предлагаю следующее помещение в аренду: Г. Нижний Новгород, пр. Гагарина, 108, 56, 6 м2, отдельный вход ближе ко двору дома. Отлично подойдет под аптеку. Проходимость вдоль дома-высокая, густонаселенный район, поблизости всего 1 аптека с маленьким ассортиментом (Аптека района) и не самыми дешевыми ценами, есть еще одна, но она гораздо дальше. По тротуару ведет дорога из домов на остановку общественного транспорта и обратно, людям ничего не стоит завернуть за угол, чтобы найти вход в это помещение. И если ассортимент будет широкий, а цены низкими - местоположение очень удачное. Разделено на ресепшн, 2-х кабинетов и с/у, собственник готов выполнить демонтаж перегородок, сделав пространство однообъемным. Сейчас собираются документы на установку отдельного входа с зоны пешеходного потока, но это составит по сроку примерно 4-6 месяцев, при этом он намерен отдать это помещение уже сейчас тому арендатору, который будет готов брать так, с этим входом (возможность размещения вывески со стрелкой-указателем, где вход располагается есть и сейчас) по цене 55 000 рублей в месяц(по 1000 руб за 1 кв м)+коммунальные платежи.(в соседнем доме помещения сданы по 2000 рублей за 1 кв м) По договору аренды будет прописано, что после установки отдельного входа с пешеходной зоны(действующему арендатору придется сделать перестановку оборудования) цена увеличится до 1700 рублей за 1 кв.м. Цена аргументированно обсуждаема. Также отлично подойдет под продуктовый магазин, ломбард, Без комиссии.