Возьмите в аренду хорошее офисное помещение рядом с площадью Горького.   Без комиссии для соискателей. Состоит из нескольких помещений. 
Вся коммуналка оплачивается отдельно -   в среднем около 53000 рублей независимо от сезона. Есть обеспечительный платёж.  
Один вход со двора. 
Если вам нужно иное помещение, то позвоните мне и оставьте подробный запрос.