Продажа коммерческой земли

Продаю под премиум поселок или личное имение.
Уникальный остров 1, 2 га на реке Везлома (дельта Волги) идеальное место для ценителей природы, комфорта и премиального отдыха! 
Расположение:    
- Остров находится в 400 метрах от центра города Бор (Нижегородская область).   
- Всего 5 минут от Нижнего Новгорода (5 минут на катере, 20 минут на машине, а также можно добраться по Нижегородской канатной дороге,   которая имеет самый большой в Европе безопорный пролёт над водной поверхностью  861 метр.).   
- Рядом элитный ЖК Сергиевская слобода и проект Борское Волгоречье (включая причал для яхт).
-с 22 мая 2025 года ввели в эксплуатацию  новую пристань для водного транспорта, между Нижнем Новгородом и городом Бор курирует речное пассажирское судно Валдай на подводных крыльях 
Характеристики:  
2 земельных участка разного назначения:    
1. 10 437 м земли населенных пунктов, рекреационное назначение (база отдыха, туризм) с  кадастровым номером 52: 19: 0206042: 254   
2. 1 674 м земли населенных пунктов для нужд производства   с кадастровым номером 52: 19: 0206042: 205 
  Готовые строения (2 600 м):    
- Двухэтажный цех металлопокрытий.   
- Склад XIX века (краснокирпичное здание потенциал для лофта или бутик-отеля).   
- Механические мастерские (600+ м).   
- Трансформаторная подстанция (160 кВт).   
- Газовый котел (подключен к сетям Газпрома).   
- Собственная скважина и канализация. 
Благоустройство и безопасность:    
- Полностью огороженная территория.   
- Коммуникации: электричество, газ, вода, канализация.   
- Перспектива развития в рамках проекта Борское Волгоречье. 
Потенциал использования:    
- Элитная база отдыха или бутик-отель с причалом для яхт.   
- Лофт-пространство или арт-резиденция в исторических зданиях.   
- Туристический комплекс. 
Нижний Новгород за последние пять лет входит в число самых востребованных туристических городов России. Эксперты Российского союза туриндустрии утверждают, что найти сейчас свободные места для туристов в гостиницах непросто из-за большого числа участников проходящих в городе мероприятий конгрессов, конференций, форумов и фестивалей. 
Идеальное сочетание природы, истории и инфраструктуры!   
  Отличная транспортная доступность рядом маршруты общественного транспорта.   
  Готовый бизнес или VIP-резиденция в живописном месте.