Продажа складского комплекса

Нижний Новгорoд | pайон Гребногo канaла | oколo 10 минут дo Kрeмля

-Гребной канал, территориальная зона П-2
- Заезжайте и работайте — реконструкция не нужна
- Все документы готовы к сделке

Первый вариант использования: для своего бизнеса. Готовый комплекс в центре Нижнего Новгорода. 2 100 м² зданий + более 400 м² холодных складов + 56 соток земли в собственности. 10 минут до Кремля.

Второй вариант использования: инвестиции.

Актив за 145 млн ₽ уже генерирует 1, 4 млн ₽ в месяц. Но интереснее то, что внутри него есть практически готовая точка роста дохода ещё на 800 тыс. ₽ ежемесячно.

Сейчас арендный поток — 1, 4 млн ₽/мес. = 16, 8 млн ₽/год. Цена — 145 млн ₽. Это около 11, 6% валовой доходности без учета расходов и налогов.

На свободных 20 сотках можно построить ещё около 1 000 м². Под автосервис уже есть потенциальный арендатор, готовый рассматривать ставку 800 ₽/м², то есть ещё 800 тыс. ₽/мес.

При ориентировочных вложениях 35 млн ₽ в строительство совокупный поток может вырасти до 2, 2 млн ₽/мес. = 26, 4 млн ₽/год. Сценарий 170 млн ₽ за актив с новым зданием даёт ориентировочно 15, 5% валовой годовой доходности.

ПОЧЕМУ ЭТО РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Промышленная земля в черте города рядом с историческим центром — физически ограниченный ресурс. Здесь вы получаете сразу три вещи:

✅ Локация. 10 минут до Кремля. Бизнес не выводится за город.
✅ Своя земля. 56 соток в собственности (3 смежных участка).
✅ Запас для роста. 20 соток свободной территории под расширение.

ВАЖНО!

Земельные участки не попадают под изъятие для строительства Васточного обхода

ЧТО ВХОДИТ В ОБЪЕКТ

- Здание №1 — 1 091, 4 м², 2 этажа
- Здание №2 — 1 003, 2 м², 3 этажа + мансарда
- Холодный склад — более 400 м²
- Земля — 56 соток, собственность, 3 участка
- Свободно — 2 011 м² под застройку
- Назначение — административно-складское / производственное и др. разрешённые виды (зона П-2)

Состояние зданий — отличное. Территория благоустроена. Старт работы — сразу после сделки.

КОММУНИКАЦИИ

- Электричество — 215 кВт (возможно увеличение)
- 2 собственные скважины
- Автономное водоотведение (септик)
- Газ

Высокая автономность → отсутствие зависимости от городских сетей.

20 СОТОК ПОД ВАШИ ЗАДАЧИ

· Доп. склады или производство
· Расширение действующего предприятия
· Открытая складская площадка
· Парковка корпоративного транспорта
· Сервисная / техническая зона
· Доп. коммерческий объект (по град. требованиям)

КОМУ ПОДОЙДЁТ

Дистрибьюторам • производству • сервисным компаниям • интернет-магазинам • операторам городской логистики • компаниям с автопарком • инвесторам под аренду

Формат «штаб + офис + склад + производство + шоурум» на одной закрытой территории — реально.


ЧТО ДАЛЬШЕ

Напишите в чат — вышлем:

· планировки зданий
· кадастровые номера и выписки
· тех. характеристики и фото территории

Организуем просмотр и обсудим сценарий использования именно под ваш бизнес.