Продажа помещения свободного назначения

Продаётся  производственный  комплекс  на  берегу  Волги  перспективная  площадка  для  развития  бизнеса!
Местоположение:  
г.  Балахна, ул. Волга, дом 12+  участок  90  соток.  В  200  м  от  берега  реки  Волги,   живописный  вид  и  удобный  доступ  к  водной  артерии.
Рядом  расположены  крупные  предприятия:
Балахнинское  предприятие  по  очистке  сточных  вод;
бумажный  комбинат  Волга;
стекольный  завод.
Состав  комплекса:
АБК  (административнобытовой  комплекс):   3  этажа,   подходит  для  размещения  офисов,   раздевалок,   столовых  и  иных  бытовых  помещений;
производственное  здание:   площадь    1  812, 8  м2,   ранее  использовалось  для  металлообработки;
отдельно  стоящее  здание:   площадь    800  м2,   высота  потолков    5  м,   подходит  для  складов,   цехов,   логистических  операций.
Земельный  участок:
площадь:   90  соток  (9  000  м2);
статус:   указать  собственность/аренда;
въезд:   с  двух  сторон,   обеспечивает  удобную  логистику  и  разгрузку/погрузку;
подъездная  дорога:   грунтовая,   требует  благоустройства  (возможность  асфальтирования);
территория  позволяет  разместить  дополнительные  постройки,   склады,   парковки.
Технические  характеристики:
назначение  зданий:   промышленноадминистративное;
состояние:   пригодны  к  эксплуатации,   требуют  оценки  под  целевое  использование;
инфраструктура:   указать  наличие  коммуникаций  электричество,   вода,   канализация,   газ,   отопление,   интернет;
планировка:   свободная,   адаптируется  под  разные  задачи.
Преимущества  объекта:
большая  территория    90  соток,   даёт  простор  для  масштабирования  бизнеса;
двойной  въезд  повышает  логистическую  эффективность;
близость  к  Волге  возможность  организации  водного  транспорта  или  зон  отдыха;
окружение  крупными  промышленными  предприятиями  готовая  клиентская  база  и  кооперация;
ранее  использовалось  под  металлообработку  инженерные  сети  рассчитаны  на  высокие  нагрузки;
отдельно  стоящее  здание  с  высокими  потолками  универсальность  применения.
Возможные  варианты  использования:
возобновление  металлообработки  или  другого  производства;
складской  комплекс  или  логистический  хаб;
перепрофилирование  под  мастерские,   СТО,   металлобазу;
создание  индустриального  парка  с  субарендой;
организация  производственноторговой  площадки.